Urokliwa działka 2240 m2 - Lublin - Konstantynów

Opis

Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie trapezu, o powierzchni 2240 m2 - 22,4 ar (przybliżone długości krawędzi: 54 x 42 m). Zróżnicowany, bliski płaskiemu grunt w pierwszej linii zabudowy zlokalizowany jest u styku prestiżowych dzielnic Konstantynów i Węglin Północny, w Lublinie. Leży nieopodal lokalnej drogi miejskiej, współprowadzącej do umiarkowanie zagęszczonej okolicznej zabudowy.



Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

ut***4







Działkę charakteryzuje:



- jasny uregulowany stan prawny

- pełna własność z księgą wieczystą

- lekko zróżnicowany teren o kształcie trapezu

- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 10 minut)

- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy

- sklep spożywczy w odległości kilkuset metrów

- spokojne malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni

- minimalny ruch pojazdów (ślepa ulica dojazdowa)

- zlokalizowana obok duża publiczna zatoka parkingowa

- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie

- przystanek komunikacji miejskiej w sąsiedztwie (5")

- dojazd do obwodnicy Lublina zajmujący ok 7 minut

- wszystkie media w bliskiej odległości od działki:

energia elektryczna - na działce
gazociąg - na działce
wodociąg - obok działki (10m)
kanalizacja (sanitarna i deszczowa) - obok działki

Grunt zlokalizowany jest na terenach mieszkaniowych o oznaczeniu M4, które sugeruje podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych, o wysokości budynków II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu. Dodatkowo właściciel nabywa udział w działce ZP (zieleń parkowa) na końcu ulicy.



wybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z końca 2018 roku:

- dopuszczalność zabudowania działki budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, dwumieszkaniowym, itp.

- możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej - zgodnie z rysunkiem planu

- maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową do 45% jej powierzchni ogólnej, jeżeli ustalenia dla stref polityki przestrzennej nie stanowią inaczej

- dopuszczalność realizacji garaży i innych pomieszczeń gospodarczych, jako integralnej części budynku mieszkalnego

- możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3

- dopuszczalność realizacji nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących

- możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczyć 35% całkowitej powierzchni działki

- możliwość zlokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rys. MPZP, w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników

- linia zabudowy od drogi dojazdowej wynosząca 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 6 m dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej

- przeznaczenie co najmniej 50% powierzchni terenu wolnego od zabudowy na zieleń i tereny biologicznie czynne

- dopuszczalność maksymalnego stopnia spadku dachu - 100% (45 stopni)



Istnieje możliwość wglądu do dokumentów urzędowych, map, uprzednio wydanych warunków zabudowy, przyłączenia do sieci gazowej, energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej itp.



Okolica, w której leży działka bogata jest w: tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe ( łącznik pieszo - rowerowy ), w bliskości odnajdziemy lokalne atrakcje: Dworek Sobieszczańskich, Ławeczkę Dobrego Wojaka Szwejka, Altanę Węglinek, zaś trochę dalej na południe - leśny Rezerwat Przyrody Stasin. W bliskiej odległości znajduje się: baza obiektów sportowych, Dzielnicowy Dom Kultury "Węglinek" tworzący ciekawą ofertę edukacji artystycznej dla dzieci i dorosłych oraz niezbędna infrastruktura, i*. sklep, szkoła, przedszkole, gimnazjum, garmażerka, poczta, apteka, market, restauracja, piekarnia, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, stacja paliw.

Dojazd do częściowo ogrodzonej działki stanowi publiczna, dobrze utrzymana droga (ślepa ulica). Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, a KW nie posiada obciążeń, ani zapisanych ograniczeń.

Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

ut***4









Zapraszam i pozdrawiam, Marcin




::oferta eksportowana z programu mediaRent::